全国多地楼市成交呈现回暖态势 未来将趋平稳

[提要]在沉寂了三四个月之后，包括北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地产市场成交量开始回暖。

      4月以来，随着疫情趋缓，全国多地楼市成交开始集中放量并呈现回暖态势。但业内人士称，受制于“房住不炒”政策导向和“三稳”要求，楼市未来走势将大概率保持总体平稳状态。

　　在沉寂了三四个月之后，包括北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地产市场成交量开始回暖。北京中原统计数据显示，4月北京新建商品房市场成交额为265.17亿元，环比增长约102%，同比下跌约16%；成交量为5461套，环比增加3067套，同比减少1911套。除了北京外，4月份以来，上海、厦门、杭州、深圳、成都、青岛、南京等多个重点城市，房地产市场均出现火热场面。

　　诸葛找房数据显示，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米，环比上涨0.32%；与2019年4月相比，同比上涨1.06%，涨幅扩大0.17个百分点。随着全国疫情得到有效控制，各地经济活动逐步活跃，4月房地产市场亦恢复明显，二手住宅市场价格回升幅度拉大。

　　诸葛找房监测五一假期数据显示，2020年五一假期，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一假期相比成交大幅上升77.1%，今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温的局面。

　　尽管4月份以来，全国多个重点城市楼市开始回暖，但“房住不炒”政策是大前提，之前成交的大部分为积压需求，且成交的房源多为性价比较高的，这批积蓄的房源和需求目前已基本消耗殆尽，后续增长动力已明显不足。

　　北京房地产经纪人和新房销售人员对中国经济时报记者表示，4月及五一假期成交的确火热，但客户群体是刚需，且多为疫情前积压的需求，由于4月份以来，全国多地疫情放缓并逐步复工，成交得以集中释放，但随着市场上低价房源消耗完毕，后续市场成交自五一后已经呈现明显滑落的态势。

　　诸葛找房数据中心分析师王小嫱认为，从整体房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，购房者入市积极性强。另外，疫情让购房者更加意识到房屋所有权的重要性，更加坚定了购房者入市的决心。

　　对于后市，贝壳研究院认为，从城市复苏差异、对比往年小阳春市场、周度细分数据来看，市场的复苏已经出现了拐点，核心原因在于前期受疫情影响的需求集中释放后，在政策保持稳定、疫情冲击收入和预期的情况下，市场的长期支撑力度不足。

　　贝壳研究院认为，从目前的市场预期和高意向潜在需求来看，5月市场将会自然回落，2020年上半年市场将明显弱于2019年同期。

　　有业内人士告诉本报记者，尽管近期由于积压刚性需求释放入市带来回暖，但房地产市场作为典型的政策市，从政策层面来看，中央关于“房住不炒”和“三稳”的要求和大方向并未有所改变。从信贷政策来看，总体也并未发生太大变化。值得注意的是，如果房地产市场进一步火热，无疑将吸引更多资金和热钱流入，这对于受疫情冲击较大的实体经济的恢复并不利，不排除后续会招致更多政策来打击投资需求入市。

　　前不久，深圳等地由于炒作需求入市而导致的市场火热已经受到监管层关注，出台相应整改措施来打击炒房需求，并出台政策杜绝消费贷、经营贷等资金违规进入楼市推高市场。因此，对于后市来说，在经历这一波回暖后，大概率将恢复到平稳状态。